نوع قرارداد را از سه تب انتخاب کنید و سهم هر طرف، ارزش افزوده و جمع پرداخت را ببینید. مبلغ‌ها و اطلاعات عددی لازم را وارد کنید.محاسبه آنلاین کمیسیون فروش ملک، رهن کامل و رهن و اجاره
اطلاعات محاسبه
نتیجه محاسبه
محاسبه کمیسیون املاک؛ سهم هر طرف چقدر میشود؟
این صفحه یک راهنمای مشترک برای سه حالت فروش ملک، رهن کامل و رهن و اجاره ملک است و متن آن با جابه‌جایی تب‌ها در دسترس می‌ماند. برای محاسبه آنلاین کمیسیون هر کدام، دانستن مبلغ معامله به‌تنهایی کافی نیست. باید مشخص باشد نرخ اعلام‌شده برای هر طرف است یا مجموع طرفین، مالیات بر چه مبلغی اعمال میشود و آیا تعرفه مربوط سقف دارد. ابزار بالای صفحه این اجزا را جدا نشان می‌دهد تا بتوانید نتیجه را با مبنای اعلامی مشاور املاک یا مرجع مربوط مقایسه کنید.
روش استفاده از محاسبه‌گر کمیسیون
- واحد مبلغ را بین تومان و ریال انتخاب کنید. تغییر واحد، اعداد پولی فرم را هم تبدیل می‌کند.
- از سه تب کنار هم، «فروش ملک»، «رهن کامل» یا «رهن و اجاره ملک» را انتخاب کنید؛ فقط ورودی‌های همان قرارداد نمایش داده می‌شوند.
- مأخذ، نرخ سهم هر طرف و در صورت وجود سقف تعرفه را وارد کنید.
- نرخ ارزش افزوده قابل اعمال را بررسی و سپس نتیجه را محاسبه کنید.
فرمول کمیسیون خرید و فروش ملک
در حالت فروش، کمیسیون پیش از مالیاتِ هر طرف از ضرب مأخذ ورودی در درصد سهم همان طرف به دست می‌آید. اگر سقف وارد کرده باشید، ابزار مبلغ پیش از مالیات را به آن سقف محدود می‌کند. سپس ارزش افزوده همان سهم محاسبه میشود. مأخذ قابل اجرا را از تعرفه مربوط بخوانید؛ قیمت روز معامله را بدون بررسی، مأخذ تمام شهرها و تمام قراردادها فرض نکنید.
کمیسیون هر طرف = مأخذ × نرخ هر طرف ÷ 100
ارزش افزوده هر طرف = کمیسیون مشمول × نرخ ارزش افزوده ÷ 100
برای نمونه عددی، اگر مأخذ ۶ میلیارد تومان، نرخ هر طرف ۰٫۲۵ درصد و نرخ ارزش افزوده ۱۰ درصد وارد شود، سهم پایه هر طرف ۱۵ میلیون تومان و پرداخت با مالیات ۱۶٫۵ میلیون تومان خواهد شد. این مثال، روش حساب را نشان می‌دهد و اعلام تعرفه قطعی روز یا نرخ یکسان برای همه شهرها نیست.
محاسبه کمیسیون رهن کامل
تب رهن کامل برای قراردادی است که مبلغ ودیعه دارد و اجاره ماهانه ندارد. ودیعه، ضریب تبدیل و نرخ سهم هر طرف را خودتان وارد کنید. در این تب، اجاره ماهانه در فرم نمایش داده نمی‌شود و در محاسبه همیشه صفر است؛ حتی اگر پیش‌تر در تب رهن و اجاره مبلغی برای آن وارد کرده باشید. اجاره معادل از ضرب ودیعه در ضریب تبدیل و تقسیم بر ۱۰۰ به دست می‌آید؛ سپس نرخ سهم هر طرف، سقف اختیاری و مالیات اعمال میشود.
محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک
در حالت رهن و اجاره، ابتدا ودیعه با ضریب ورودی به اجاره معادل ماهانه تبدیل میشود. اجاره واقعی ماهانه به آن اضافه میشود و درصد کمیسیون هر طرف بر مجموع اعمال می‌گردد. برای قرارداد بدون اجاره ماهانه، تب جداگانه رهن کامل را انتخاب کنید. این ضریب تبدیل برای برآورد کمیسیون است و جای نرخ قانونی یا قراردادی همه انواع اجاره را نمی‌گیرد.
اجاره مبنا = اجاره ماهانه + (ودیعه × ضریب تبدیل ÷ 100)
چرا نتیجه دو محاسبه‌گر کمیسیون ممکن است متفاوت باشد؟
بعضی ابزارها درصد را برای مجموع دو طرف می‌گیرند و بعضی برای هر طرف. تفاوت در مأخذ، سقف، ضریب تبدیل ودیعه، نرخ مالیات و گرد کردن نیز نتیجه را تغییر می‌دهد. در این ابزار، عبارت «هر طرف» صریح است و جمع پرداخت دو طرف جدا نمایش داده میشود. برای مقایسه، ابتدا همین ورودی‌ها را یکسان کنید.
کمیسیون بنگاه با هزینه سند رسمی فرق دارد
حق‌الزحمه مشاور املاک را با حق‌التحریر دفترخانه، حق‌الثبت، مالیات نقل‌وانتقال و بدهی ملک جمعِ یکسان در نظر نگیرید. برای بررسی ردیف‌های دفترخانه از محاسبه هزینه انتقال سند ملک استفاده کنید. برآورد هر کدام باید با نوع قرارداد و صورتحساب همان خدمت تطبیق داده شود.
پرسش‌های متداول
آیا نرخ ۰٫۲۵ درصد برای همه معاملات قطعی است؟
خیر. این نرخ یک مقدار اولیه قابل تغییر است و تضمین تعرفه یکسان برای تمام معاملات نیست. مأخذ، نرخ و سقف قابل اجرا را از تعرفه مربوط به محل و نوع قرارداد بررسی کنید.
درصد اجاره در این فرم سهم هر طرف است؟
بله. نرخ واردشده سهم هر طرف از اجاره مبناست و جمع دو طرف جدا محاسبه میشود.
برای رهن کامل چه وارد کنم؟
تب «رهن کامل» را انتخاب کنید و ودیعه، ضریب تبدیل، نرخ سهم هر طرف و نرخ ارزش افزوده مربوط را وارد کنید. اجاره ماهانه در این تب نمایش داده نمی‌شود و صفر محاسبه میشود.
ارزش افزوده روی قیمت کل ملک حساب میشود؟
در این ابزار روی کمیسیون مشمول محاسبه میشود، نه بر کل مأخذ ملک.